Wanneer je voor het eerst kennismaakt met Jan Veuger, ontmoet je een nuchtere bescheiden man. De vastgoedondernemer is een typische Drenth. Maar achter het bescheiden voorkomen schuilt een briljante ondernemer en gerenommeerd expert als het gaat om het management van vastgoed.
Jan Veuger gaat altijd volle kracht vooruit. Al tijdens zijn studie viel dit op. Waar veel studenten bij hun afstuderen bestaande kennis toepassen, pakte hij het bekende INK Balanced Scorecard model op, om dit verder te ontwikkelen naar het Vastgoed INK Balanced Model. Zijn scriptie over dit onderwerp leverde hem in 2006 de Best Student Award op, en bleek de inspiratie om in 2008 het bedrijf Corporate Real Estate Management op te richten.
Iedereen die ooit actief is geweest in de vastgoedsector weet dat dit een veeleisende en dynamische sector is. Het zou dus niet raar zijn als hij al zijn energie nodig had gehad om zijn bedrijf op een goede manier te besturen. Daarmee zou je deze energieke ondernemer echter danig onderschat hebben, want tussen 2010 en 2014 combineerde hij zijn werk met een promotieonderzoek aan de Erasmus Universiteit Rotterdam, terwijl hij ondertussen ook nog lector maatschappelijk vastgoed aan de Hanzehogeschool Groningen was.
Het lijkt een onmogelijke combinatie, maar hij wist het effectief te combineren. Hij kon, bij wijze van spreken, iets wat hij op maandag leerde als student, op dinsdag toepassen in zijn eigen bedrijf, op woensdag doceren in Groningen en op donderdag verwerken in één van zijn vele publicaties over vastgoed.
Vastgoed INK Balanced Model
Zijn afstudeeronderwerp, het Vastgoed INK Balanced model, blijft de rode draad bij alles wat hij doet. Aan de hand van dit model helpt hij allerlei organisaties bij het efficiënt managen van de vastgoedportefeuille. Hetzij voor commerciële of voor non-profit organisaties. Volgens Veuger hebben de profit- en non-profit sector meer gemeen dan veel mensen denken. De verschillen zitten vooral in de bestuurlijke invalshoek. “De doelstelling blijft hetzelfde: vastgoed inzetten als bedrijfsmiddel. Alleen de benadering en uitvoering worden vanuit ander perspectief bekeken.”
Van vastgoed naar blockchain
Het strategisch beheren van vastgoed gaat vaak om het juist interpreteren en gebruiken van informatie. De blockchain techniek is een manier om de informatievoorziening te versterken. Jan Veuger, die nogal nieuwsgierig is aangelegd, was dan ook direct gefascineerd door de potentiële mogelijkheden die blockchain voor de vastgoedsector biedt.
“Mensen denken vaak dat (blockchain en vastgoed, red.) twee verschillende werelden zijn, maar het heeft juist enorm veel raakvlakken. Veel instanties maken al gebruik van blockchain, maar niet iedereen is zich daarvan bewust. Zeker op internationaal niveau zijn de verschillende benaderingen over deze onderwerpen zichtbaar, ik vind dat interessant en leerzaam.”
Bijna als vanzelf begon hij steeds meer te publiceren over de toepassing van blockchain, in verschillende sectoren.
Van vastgoedbeheer naar urban facility management
Dat hij vindt dat het vastgoedmanagement zich moet mee-ontwikkelen met de samenleving zal niemand verbazen. Hij vindt dat vastgoedmanagement breder getrokken moet worden, naar ‘urban facility management’. Zijn eerstvolgende publicatie zal over dit onderwerp gaan.
Hij ligt alvast een tipje van de sluier: “Urban facility management is een vrij nieuw ontwikkelingsgebied, ook in de wetenschap. Hebben we nu stenen omdat we ze nu eenmaal hebben, of zetten we vastgoed in de gebouwde omgeving waarin faciliteiten het wonen, leven en werken optimaal ondersteunen?”
Sociaal faciliteren
Voor Veuger betekent dit dat het vastgoedmanagement van de toekomst vooral gaat over het faciliteren van veranderende sociale behoeftes. De binnen- en buitenomgeving moeten bijdragen aan sociale veiligheid en de lokale economie versterken. Systemen die nu nog los van elkaar staan moeten met elkaar worden verbonden, onder meer met behulp van Blockchain, IoT en AI.
Maar ondanks alle innovatieve en baanbrekende ideeën blijft één klassiek Drents principe de leidraad voor alles wat hij doet: naoberschap. Je moet klaarstaan voor de ander, de ander helpen. Hij is dan ook gul in het delen van zijn kennis, waardoor hij (ook internationaal) is uitgegroeid tot vooraanstaand expert op het gebied van vastgoedmanager én als interdisciplinair wetenschappelijk onderzoeker. Of, eenvoudiger gezegd: Jan Veuger zoekt uit wat werkt, en zet dit in om mensen nader tot elkaar te brengen.
